Generasjonsskifte

En grundig skriftlig avtale mellom de to partene bør være på plass i god tid før generasjonsskiftet.

Avtalen bør inneholde alt som en vanlig kjøpskontrakt inneholder. I tillegg bør den inneholde annen relevant informasjon som er spesifikt for gården.

Dette kan for eksempel være detaljer rundt:

• Borett - Skal foreldrene fortsette å bo på gården?
• Detaljer rundt oppgjør
• Takst og verdisetting av gården

Landbruksrådgiveren din har god kunnskap om personer som kan hjelpe deg å sette opp avtalen. Det er viktig at den blir satt opp av noen som kan det, særlig om det er mye som er uklart og må avklares.

Det er lurt å fastsette gårdens eiendomsverdi slik at familien blir enige om de reelle verdiene. Banken har også behov for å vite gårdens verdi når vi skal vurdere finansiering. 

Fastsetting av gårdens eiendomsverdi gjøres gjennom landbrukstakst utført av landbrukstakstmann. 

Salg i familien skiller seg fra salg på åpent marked på flere måter. Når det gjelder verdisetting finnes tre særregler:

Åsetetakst: Taksten gjelder kun når livsarvinger (direkte etterkommere) overtar på dødsboskifte. Det skal bestemmes etter odelsloven § 56.
Åsetetaksten skal være "rimelig" og settes ofte til 75 prosent av odelstaksten. Veldig få eiendomsomsetninger prissettes etter ren åsetestakst, men prinsippet har stor betydning ved ordinære generasjonsskifter. Taksten kan ikke være høyere enn odelstakst, og man kan ta inn i vurderingen om arvingen har god eller dårlig økonomi og om personen er økonomisk i stand til å sitte med eiendommen etter arveoppgjøret.

Åsetesavslag: Ved salg fra foreldre til barn kan selger gi videre noe av opparbeidet egenkapital i form av prisavslag. Dette avslaget er som oftest på 25 prosent av taksten. Etter loven skal åseteavslag kun brukes ved dødsboskifte. Det blir også brukt ved vanlig eiendomsoverdragelse og kalles da "uegentlig åsete". Selger tjener ofte på å redusere prisen fordi man er fritatt for skatt på hele salgsvederlaget når man har eid eiendommen i minst ti år og reduserer prisen med minst 25 prosent.

Odelstakst: Dette er verdien som settes på gården ved odelsovertakelse. Odelstaksten fastsettes av retten når noen har gått til odelsløsningssak. Den fastsettes skjønnsmessig etter odelsloven § 49, og settes til det nivå en "vanlig" kjøper er villig til å betale for eiendommen som landbruk. Personer med andre hovedyrker enn landbruk regnes også som vanlige kjøpere, men ikke personer som ser eiendommen som et investeringsobjekt med sikte på fremtidig regulering og utbygging. Ved et frivillig salg kan man bruke en vanlig landbrukstakst.

I tillegg til selve landbrukseiendommen finnes det andre verdier på gården. For å få fullstendig oversikt over din økonomi er det greit å finne ut hvilke andre verdier som hører til gården. 

• Din lokale maskinforhandler kan fastsette verdien på maskiner, redskap, kjøretøy og andre eiendeler.
• Fagfolkene på meieriet eller slakteriet kan verdsette besetningen din. 

Du bør ta kontakt med en regnskapsfører for å få oversikt over økonomien i god tid før eiendomsoverdragelsen. 

Oversikt over økonomien er viktig både når du tar avgjørelsen om overtakelse og videre drift og når du skal snakke med banken om finansiering. Dessuten finnes det en rekke særregler for blant annet skatt som gjelder i landbruket og disse lønner det seg å ha oversikt over.

Vi tilbyr regnskapstjenester gjennom vårt datterselskap SpareBank 1 Regnskapshuset SMN, du kan lese mer om hva de kan hjelpe deg med her.

Ofte kan det være lurt å ha en samtale med landbruksrådgiveren i banken og regnskapsføren samtidig. 

Riktig finansering er viktig for god likviditet og for å skape rom for fremtidige investeringer. Hva som er riktig vil variere fra person til person. Ta kontakt med din landbruksrådgiver i banken så finner vi sammen den finansieringsstrukturen som passer best for deg, basert på blant annet

• hva som bør finansieres på kort og lang sikt
• hvilken lånetype du bør velge
• hvor stor driftskredittramme du bør ha
• når trekkdato på lån bør være

Hvordan oppgjøret for gården skal foregå er beskrevet i kjøpekontrakten. Ofte er det gamle lån som skal innfris og et kontantbeløp som skal utbetales på konto til selger.

Det kan være ryddig og greit at banken tar seg av selve oppgjøret av gården, og dette hjelper vi deg gjerne med.